קלוז' רומניה- הזדמנות עסקית בשוק המגורים
מחקרי שוק – סקירה כללית
שוק הנדל"ן - מגורים
כאשר אתה מהלך בסמטאותיה של העיר הקסומה קלוז', אינך יכול לא לחוש בשילוב
המעניין אשר אופף את העיר הזאת.
העיר העתיקה והעשירה כל כך באתריה ההיסטוריים, משלבת בתוכה אנרגיות של
התחדשות.
נוכחותם של עשרות אלפי הסטודנטים הגרים ולומדים בעיר, ביחד עם תנופת היזמות של השנתיים האחרונות מראה כי קלוז' היא ללא ספק אחת הערים המציעות אופציה יזמית
מעניינת ומאתגרת ליזמי הנדל"ן.
קלוז הינה הע יר השנייה בגדולה ברומניה. לא בכדי הפכה בשנה האחרונות למעניינת יותר גם
עבור אנשי נדל"ן ומשקיעים בתחומי הקמעונאות השונים.
העיר נחשבת לעיר המובילה בכל איזור טרנסלבניה ונחשבת גם כאיזור פופלארי
מבחינה תיירותית.
שוק הנדל"ן המקומי החל לתפוס תאוצה והינו דינמי ביותר גם בהשוואה לערים אחרות ברומניה.
מאפיינים דמוגרפיים - אוכלוסיה מקומית -
העיר מונה כיום כ- 310.000 תושבים ועוד עשרות אלפים רבים אשר שוהים בעיר לתקופה של 3-5 שנים לצרכי לימודיהם לתארים השונים.
קלוז הינה מרכז אוניברסטאי מבין השוקקים ביותר ברומניה וסטודנטים מכל המדינה
מגיעים אליה כדי ללמוד , בעיקר במגוון האוניברסיטאות שהיא מכילה
מעונות הסטונדטים הקיימים בקלוז מאכלסים רק 15% מהסטודנטים הלומדים
בעיר (!), קיים חוסר בדיור
לסטודנטים, והדבר
הוביל לביקושים אדירים בדירות להשכרה.
גילאי 15-35 מהווים כ-% 40 מהאכלוסיה המקומית.
בשנת 2008 נוספו בעיר עוד כ- 18.000 מקומות עבודה בעיקר בתחום הבנייה, ועדיין
קיים חוסר של כ- 7000 עובדים למשרות נוספות הקיימות באיזור זה.
הצפי לצמיחת האוכלוסיה המקומית מנבא יציבות עד לשנת 2010
בעיר יש 3 קניונים המשרתים את תושבי העיר ואת תושבי האזור המגיעים אליה
לקניות ולבילויים
שוק הנדל"ן – מגורים
הצמיחה הכלכלית הקשורה בנדל"ן החלה בקלוז, לפני כשנתיים.
בשנת 2005 הוצעו למכירה 1000 דירות חדשות בלבד, בשנת 2006 הושגו אישורי בנייה לכ- 1500 יחידות דיור בעיר ובשנה האחרונה, 2007 הושג אישור
ים לבניית 3359 יחידות דיור.
רוב המשקיעים הינם חברות זרות אשר תחילה בדקו את השוק דרך פרוייקטים קטנים
(20-30 דירות) וכיום נו
לבנות פרוייקטים גדולים יותר בקומפלקסים מודרניים למגורים.
ומבחינת מגורים להשכרה -
כיום
לא ניתן להשיג דירות קטנות להשכרה עקב הביקושים הגבוהים הקיימים מצד סטודנטים בעיקר.
הדירות הקיימות הינן לרוב בבניינים ישנים ובעלות ריהוט ישן / לא מרוהטות כלל.
הדייר מ ח ו ייב כמובן,
לשלם גם את העלויות החודשיות הקבועות כגון- חשמל, מים, מיסים שונים.
לקבלת מחקר שיווקי על העיר קלוז' בחינם- נא לפנות אל מחלקת
מחקרי שוק
